• monument-historique-port-leucate

A Port Leucate (11), Station balnéaire de renom,
Appartements éligibles au Monument Historique

RECEVOIR LA DOCUMENTATION

Formulaire d'investissement

Page 1 de 2

Indiquez vos coordonnées

Merci d’indiquer des données personnelles valides et des plus complètes.

Salaire, BNC, BIC...

Dividendes, Stock options, Revenus Exceptionnels...

Vos données ne seront jamais cédées à des tiers. Vous affirmé avoir pris connaissance de notre Politique de Confidentialité. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment à l'aide des liens de description ou en nous contactant à l'adresse contact@deficit-immo.fr.

Votre recherche

Le Financement


Monument Historique

Port Leucate
(11)

Travaux / Global :
50%

Fin des Travaux :
Juin 2020

A partir de :
179 440 €

SITUATION

  • 80 000 touristes/jour en haute saison
  • 600 000 touristes / an et 4 000 000 de nuitées / an
  • 1ere station touristique de l’Aude, 4e du Languedoc Roussillon
  • Taux de remplissage de 100% en haute saison et 70% en moyenne
  • Ville labellisée Station famille plus, Station nautique, Plage Pavillon bleu

DESCRIPTION

Créé en 1969 par l’architecte Candilis, dans un décor idéal de sable blanc, le site s’étend sur cinq hectares entre l’étang de Leucate et la Méditerranée.

La résidence est labellisé « Patrimoine du 20e siècle » depuis 2012 et inscrit Monuments Historiques depuis 2014. Le projet de réhabilitation porte sur une restauration intégrale, dans le respect de son architecture d’origine.

Du studio au 4 pièces, tous les espaces de vie sont conçus selon l’approche esthétique et fonctionnelle qui a fait le succès des Carrats. La plupart des appartements bénéficient d’une terrasse ou d’un patio privatif ainsi que d’une place de parking.
En front de mer se situent des commerces et les espaces communs tels que les 2 piscines, la salle de sport, l’espace de restauration et la laverie.

  • 178 logements : 61 appartements et 117 maisons bungalow

TRANSPORTS

  • Distances : 34 km de Perpignan, 47,5 km de Narbonne, 70 km de la frontière espagnole et 138 km de Montpellier
  • Accès : Autoroute A9 – sortie n°40
  • Aéroport : Perpignan-Rivesaltes à 30 km
  • Gare la plus proche : Leucate-La Franqui

PRESTATIONS

  • Jardins / patios privatifs pour certains logements
  • Places de parking pour l’ensemble des logements
  • Résidence tourisme 3* gérée par NEMEA
  • Espaces communs à la résidence : salle de sport, deux piscines, club enfants, espace petit-déjeuner,

ENVIRONNEMENT

TRAVAUX

Travaux sur Parties Privatives
Travaux sur Parties Communes
Oui Oui
Garantie Décennale sur l’immeuble
Schéma Juridique
Oui Monument Historique
Intérêts d’emprunt
Travaux : Monument Historique
Déductibles sur Revenu Global
  • Imputation sur Revenu Global sans limite de temps ni de montant
  • L’excédent du déficit est reporté successivement
    sur le revenu global des années suivantes jusqu’à la sixième année inclusivement

Calculer sa capacité d’achat en nue propriété

D’autres opportunités en nue propriété susceptibles de vous intéresser…

  • loi pinel déficit foncier

Pinel optimisé au déficit foncier

Cumuler investissement Pinel et déficit foncier L’investissement Pinel optimisé au déficit foncier ne peut être rencontré uniquement dans le cadre d’un investissement immobilier dans l’ancien. Également appelé “Pinel réhabilité” ou “Pinel dans l’ancien”, ce dispositif permet de cumuler les avantages fiscaux de la Loi Pinel et du régime commun du Déficit Foncier. D’une part, la loi Pinel permet à l'acquéreur d'un logement neuf d'obtenir des réductions d'impôt sur le revenu de l'ordre de 12, 18 ou 21% par an selon qu'il s'engage à louer son bien durant 6, 9 ou 12 années. La base de calcul est celle du prix de revient global, non uniquement celle du foncier , et dans la limite de 300 000 €. Ajouté à cette première défiscalisation, le déficit foncier permet de déduire les travaux d’entretien et d’amélioration, [...]

  • investissement deficit foncier IFI

Imposition d’un appartement ASL pour l’IFI

Opération ASL et IFI : ce qu’il faut savoir L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a apporté quelques changements dans la réflexion de réaliser un investissement immobilier. En vigueur depuis le 1er janvier 2018, l’IFI se base sur l’ensemble du patrimoine net taxable au 1er janvier 2019. Il englobe la valeur des biens imposables à laquelle sont souscrites les dettes déductibles éventuelles. Comment calculer une opération en ASL dans le cadre de l’IFI ? Dans le cadre d’un investissement immobilier en loi Malraux et Déficit Foncier, on distingue les opérations ASL (Association Syndicale Libre) des VIR (Ventes d’Immeubles à Rénover). L’ASL permet de regrouper au sein d'une même entité juridique les copropriétaires dans le cadre de la réalisation de travaux de rénovation au niveau des parties communes et privatives d’un immeuble. Dans le [...]

  • avantages investissement deficit foncier

Avantages du deficit foncier

L’investissement immobilier locatif en déficit foncier Encore peu réalisé par le grand public, l’investissement en déficit foncier s’avère pourtant être un investissement immobilier efficace d'un point de vue fiscal et intéressant pour son patrimoine. On assiste à la création d’un déficit foncier lorsque sur une même année fiscale, les charges déductibles sont supérieures au revenu brut foncier. Dans le cas d’une location d’un bien immobilier, les loyers perçus sont soumis à l’impôt (IR) après la déduction de certaines charges. Ces charges déductibles du revenu locatif se composent : Des charges d'exploitation (taxe foncière, frais d'agences, assurances, charges de copropriété) Des charges sur les intérêts d'emprunts (tout frais ou intérêt qui concerne l'acquisition, la réparation ou l'amélioration du bien) Des charges liées aux travaux réalisés afin d’améliorer le bien et l’entretenir. Les avantages de [...]

  • Cession loi malraux

Cession d’un investissement Malraux VIR

Investissement loi Malraux : ce qu’il advient en cas de cession Une récente réponse ministérielle vient quelque peu chambouler les règles appliquées par le fisc pour encadrer les biens acquis en VIR (Vente Immeuble à rénover), bénéficiant des avantages de la loi Malraux. Pour rappel, les biens achetés dans le cadre d’une VIR peuvent offrir aux investisseurs une réduction d’impôt Malraux allant de 22% à 30% du montant des travaux. Comment calculer la plus-value d’un bien et que faut-il déclarer lors de la cession lorsque la défiscalisation Malraux a été monté en VIR ? (et non pas en ASL ou AFUL). Les nouvelles règles en matière de défiscalisation Malraux Les articles 150 VB I et II 4 du CGI précisent comment fixer le prix de cession : à savoir que, dans le cadre [...]

2018-11-17T01:03:23+01:00
error: Content is protected !!