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Accueil – Investir en déficit foncier 2019 2019-05-03T10:23:36+01:00

Déficit immo : l’investissement locatif ancien avec défiscalisation

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Principe d’investissement en Déficit foncier

La réalisation de travaux au sein d’immeubles et appartements anciens en cœur de villes et profiter d’avantages fiscaux

1. Acquisition d’un foncier

L’investissement en Déficit foncier consiste en l’acquisition d’un bien immobilier où des travaux d’entretien et d’amélioration sont engagés afin de réhabiliter les parties communes et privatives de l’immeuble. A la suite des travaux, l’investisseur met en location le bien.

2. Réalisation de travaux

Le maitre d’œuvre et les différents corps de métier sélectionnés sont chargés d’effectuer tous les travaux prévus par le cahier des charges que l’investisseur signe lors de son acquisition : gros oeuvre, second oeuvre (électricité, plomberie…), aménagement intérieur complet…

3. Déduction sur revenus

Le cout des travaux engagés vient en déduction sur les revenus fonciers pré-existants et futurs de l’investisseur. Une déduction fiscale entrainant un effacement de tout impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux pendant plusieurs années (selon situation de l’investisseur).

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Avantages de l’achat immobilier en Déficit foncier

  • Coeur de Villes

    Investir en déficit foncier c’est acheter en coeur de ville : les immeubles et appartements rénovés se situent dans des zones premium et Quartiers anciens, secteurs touristiquesUne sécurité d’investissement pour une valorisation au fil du temps et une location à haut rendement.

  • Du neuf dans l’ancien

    Les travaux réalisés par les entreprises spécialisées dans la réhabilitation immobilière permettent d’obtenir des prestations intérieures modernes, dans des immeubles anciens avec cachet,  attendues par les investisseurs et locataires. Cachet de l’ancien et Confort réunis !

  • Garantie décennale

    Une garantie décennale (10 ans) est assurée par le maitre d’œuvre et les entreprises en charge des travaux en cas de souci sur le gros œuvre. Une garantie biennale (2 ans) est également prévue pour les éléments meublants. Des sécurités importantes pour l’investisseur.

  • Une défiscalisation sur vos revenus

    10 700 € : c’est le montant annuel que l’investisseur peut imputer sur son revenu global (Revenus professionnels, dividendes, etc…) pendant les années de travaux. Le solde est reportable les 10 années suivantes. Une défiscalisation faisant ainsi diminuer le revenu taxé au barème progressif de l’impôt.

  • Des revenus locatifs nets d’impôts

    Les travaux viennent en déduction de vos revenus fonciers effaçant la taxation dont ils sont assujettis. Une économie d’impôt IR mais également de prélèvements sociaux. Des revenus nets d’impôts pendant plusieurs années grâce au report des travaux pendant les 10 années suivantes.

  • Hors niches fiscales

    La Défiscalisation ou Loi “Déficit Foncier” ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. L’imputation des déficits fonciers ne vient pas diminuer l’effet des crédits ou réduction d’impôt dont bénéficie un contribuable.

+ AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT

Nos partenaires professionnels

Deficit immo est votre partenaire pour l’investissement immobilier en Déficit foncier. Conseil en gestion de patrimoine indépendant et agent immobilier, Déficit immo vous accompagne dans votre acquisition immobilière avec impacts fiscaux grâce à ses conseils et étude de votre situation patrimoniale et fiscale.

 

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