Novia immo : Achat en Déficit FoncierLoi MalrauxLoi Monument HistoriqueLoi Pinel ancien
Déficit foncier Bordeaux – Pont de Pierre Place Stalingrad
Ville : Bordeaux (33)
Dispositif fiscal : Deficit foncier
Taux de Travaux : 66%
Fin des travaux : 2T 2024
Budget global : A partir de 499 000 €
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Deficit foncier Nice – Avenue Borriglione
Ville : Nice (06)
Dispositif fiscal : Deficit foncier
Taux de Travaux : 45%
Fin des travaux : Fin 2024
Budget global : A partir de 141 930 €
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Monument Historique Amiens (80) – Centre historique
Ville : Amiens (80)
Dispositif fiscal : Monument Historique
Taux de Travaux : 70%
Fin des travaux : 3T 2024
Budget global : A partir de 381 000 €
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Monument Historique Uzès (30) – Coeur de ville
Ville : Uzès (30)
Dispositif fiscal : Monument Historique
Taux de Travaux : 59%
Fin des travaux : Fin 2024
Budget global : A partir de 221 000 €
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Déficit foncier / Pinel ancien Lyon 4 Croix Rousse
Ville : Lyon 4ème Croix Rousse
Dispositif fiscal : Deficit foncier / Pinel ancien
Taux de Travaux : 47%
Fin des travaux : 3T 2024
Budget global : A partir de 193 000 €
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Déficit foncier / Loi Malraux Chinon (37)
Ville : Chinon (37)
Dispositif fiscal : Deficit foncier / Malraux
Taux de Travaux : 80%
Fin des travaux : 2T 2024
Budget global : A partir de 200 000 €
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Principe des dispositifs Déficit FoncierLoi MalrauxLoi Monument HistoriqueLoi Pinel ancien
Acquisition d’un foncier
L’investissement en Déficit foncier consiste en l’acquisition d’un bien immobilier où des travaux d’entretien et d’amélioration sont engagés afin de réhabiliter les parties communes et privatives de l’immeuble. A la suite des travaux, l’investisseur met en location le bien.
Réalisation de travaux
Le maitre d’œuvre et les différents corps de métier sélectionnés sont chargés d’effectuer tous les travaux prévus par le cahier des charges que l’investisseur signe lors de son acquisition : gros oeuvre, second oeuvre (électricité, plomberie…), aménagement intérieur complet…
Déduction Déficit Foncier
Le cout des travaux engagés vient en déduction sur les revenus fonciers pré-existants et futurs de l’investisseur. Une déduction fiscale entrainant un effacement de tout impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux pendant plusieurs années (selon situation de l’investisseur).
Acquisition d’un foncier
L’investissement en Loi Malraux consiste en l’achat d’un appartement où de lourds travaux, semblables à une réhabilitation complète incluant une restauration du gros oeuvre, sont engagés afin de restaurer parties communes et privatives. A la suite des travaux, l’investisseur loue le bien.
Réalisation de travaux
Le maitre d’œuvre et les entreprises sélectionnées sont chargés d’effectuer tous les travaux prévus par le contrat de réhabilitation (ASL / VIR) prévoit lors de son acquisition : gros oeuvre, second oeuvre (électricité, menuiseries…), travaux intérieurs (sol, peinture, aménagement…).
Réduction Loi Malraux
Le cout des travaux engagés entrent en considération pour calculer la réduction d’impôt : la réduction d’impôt est de 30% sur le montant des travaux. Cette réduction d’impôt est imputable directement sur l’impôt à payer, afin de l’effacer ou le réduire de façon importante pendant 1 à 3 années.
Acquisition d’un foncier
L’investissement en Monument Historique consiste en l’acquisition d’un bien immobilier d’exception, classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques où des travaux complets sont entrepris afin de redonner le cachet et le prestige de l’immeuble et ses appartements. A la suite des travaux, l’investisseur met en location le bien.
Réalisation de travaux
Le maitre d’œuvre et les différents corps de métier sélectionnés sont chargés d’effectuer les travaux conformes aux Monuments Historiques prévus par le strict cahier des charges, préalablement validé par les Architectes des Batiments de France, que l’investisseur conclut lors de son acquisition : gros oeuvre, second oeuvre, travaux de réhabilitation…
Déduction Monument Historique
Le cout des travaux engagés vient en déduction sur votre revenu brut global sans limitation de montant. Une déduction fiscale très puissante, réservé pour les contribuables fortement imposés. Le dispositif entraine une baisse du revenu net global très importante pour un effacement ou une forte diminution de l’impôt à payer. (selon situation de l’investisseur).
Acquisition d’un foncier
L’investissement en Pinel ancien consiste en l’acquisition d’un bien immobilier à rénover qui ne satisfait pas aux caractéristiques de logements décents et nécessitant de lourds travaux de réhabilitation permettant d’atteindre des performances énergétiques voir supérieures de celles d’un logement neuf. Une fois les travaux terminés, l’investisseur loue le bien.
Réalisation de travaux
Les travaux mis en oeuvre ont pour devoir de satisfaire aux critères de decence et de performances énergétique de haut niveau. Avant et après travaux, un expert contrôle l’amélioration des caractéristiques de l’immeuble et de l’appartement. L’opérateur pourra effectuer d’autres travaux supplémentaires d’entretien et d’amélioration.
Réduction Pinel + déficit foncier
Le dispositif du Pinel ancien avec déficit foncier offre une double défiscalisation, permettant à la fois une réduction d’impôt sur l’impôt sur le revenu et en même temps une déduction fiscale sur les revenus fonciers pré-existants et futurs. Le Pinel ancien ou « réhabilitation » ne fait pas l’objet d’une optimisation systématique au déficit foncier.
Avantages de l'achat Déficit FoncierLoi MalrauxLoi Monument HistoriqueLoi Pinel ancien
Coeur de Villes
Investir en déficit foncier, Loi Malraux ou Monument Historique c’est acheter en cœur de ville : les immeubles et appartements rénovés se situent dans des zones à fortes tensions foncières et Quartiers anciens, secteurs touristiques… Une sécurité d’investissement pour une valorisation au fil du temps et une location à hauts loyers.
Du neuf dans l’ancien
Les travaux réalisés par les entreprises spécialisées dans la réhabilitation immobilière permettent d’obtenir des prestations intérieures modernes, dans des immeubles anciens avec cachet, attendues par les investisseurs et locataires. Cachet de l’ancien et Confort réunis !
Garantie décennale
Une garantie décennale (10 ans) est assurée par le maitre d’œuvre et les entreprises en charge des travaux en cas de souci sur le gros œuvre. Une garantie biennale (2 ans) est également prévue pour les éléments meublants. Des sécurités importantes pour l’investisseur.
Dispositifs de défiscalisation puissants
Les dispositifs Déficit Foncier, Loi Malraux et Monument Historique offrent des défiscalisations importantes aux épargnants désireux d’investir dans l’immobilier ancien. Qu’il s’agisse d’une déduction (Déficit foncier, MH) ou d’une réduction fiscale (Malraux), les lois font diminuer ou effacent l’impôt à payer pendant plusieurs années.
Des revenus locatifs nets d’impôts
Les travaux viennent en déduction de vos revenus fonciers et revenu global effaçant la taxation dont ils sont assujettis. Une économie d’impôt IR mais également de prélèvements sociaux. Des revenus nets d’impôts et/ou une réduction d’impôt importante pendant plusieurs années.
Hors niches fiscales
Les défiscalisations Loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier ne rentrent pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. L’imputation des déficits fonciers et les réductions d’impôt ne viennent pas diminuer l’effet des crédits ou réduction d’impôt dont bénéficie un contribuable.
Pourquoi investir avec Novia immo
Novia immo est votre partenaire pour l’investissement immobilier en Déficit foncier, Loi Malraux, Monument Historique et Pinel ancien réhabilité. Conseil en gestion de patrimoine indépendant et agent immobilier, Déficit immo vous accompagne dans votre acquisition immobilière avec impacts fiscaux grâce à ses conseils et étude de votre situation patrimoniale et fiscale.