Simulateur de financement et frais de notaire

Simulateur de financement en déficit foncier, Malraux et MH

La vente d’un bien issu d’une opération de déficit foncier, Loi Malraux ou Monument Historique relève de la fiscalité de droit commun des plus-values immobilières. Cet impôt est applicable si une plus value est constatée après applications des abattements pour durée de détention et divers frais à ajouter ou diminuer.

Dédié à une simple information, ce simulateur n’a aucune valeur contractuelle. Seul un conseiller en financement est en mesure de calculer votre capacité d’emprunt au regard de votre situation personnelle et de l’investissement réalisé.

Par ailleurs, dans le cadre d’une recherche en financement avec ce type de dispositifs de défiscalisation, le montant des travaux et du foncier devront être dissociés.

Calculateur des frais de notaire dans une défiscalisation dans l’ancien

Comme tout achat immobilier, des frais d’acte sont à prévoir lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
Dans le cadre d’une opération d’investissement en déficit foncier, Malraux ou Monument Historique, les droits d’enregistrement (DMTO) sont estimés à environ 7%. Ces droits sont plus communément appelés « frais de notaire ».

En fonction du contrat de travaux adopté, l’assiette de calcul de ces droits à payer diffèrent. Des économies substantielles peuvent y apparaitre.

En cas d’ASL

  • Département de mon logement : Indiquer la situation de l’immeuble à acquérir
  • Nature du bien à acquérir : Bien ancien
  • Prix d’achat : Indiquer la valeur du foncier seulement, qui sera soumis aux frais de notaire

En cas de VIR

  • Département de mon logement : Indiquer la situation de l’immeuble à acquérir
  • Nature du bien à acquérir : Bien ancien
  • Prix d’achat : Indiquer la valeur totale du bien (foncier + travaux), qui sera soumis aux frais de notaire

Notre simulateur de droits d’enregistrement / frais de notaire