A l’Ouest de la ville de Cannes, sur les Hauteurs,
Opération en déficit foncier de standing,
Proche commodités, Hopitaux…

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Le Financement


Deficit Foncier

Cannes
(06)

Travaux / Global :
45%

Fin des Travaux :
2T 2021

A partir de :
200 000 €

SITUATION

Cannes : Une économie tournée historiquement sur le Tourisme d’Affaires et de plaisance, le Cinéma…

L’opération immobilière en déficit foncier est situé dans le « Cannes Ouest » où se concentre l’activité économique de la ville :

  • Zone d’activité « Les Tourrades » : + de 2 000 emplois / + de 300 entreprises (CCI avril 2018), hors professions libérales et artisanales
  • Faculté des métiers
  • École hôtelière de Cannes avec 18 formations
  • IUT TC Tourisme et Marketing
  • Quartier animé et commerçant de La Bocca
  • Complexe sportif de La Bocca (gymnase, stade de football…)

Et où de nombreux projets urbains sont à venir et source de développement économique et de valorisation immobilière :

  • Technopôle La Bastide Rouge comprenant : La Citée des entreprises, le Campus universitaire et le multiplexe cinéma
  • Rénovation du quartier « La Bocca » : 76 000 m2 de rénovation + Nouvelle gare TGV/TER
  • Nouvelle bretelle d’autoroute A8 (fin 2019)
  • Réaménagement du littoral sur 5,3 km : pistes cyclables, élargissement des plages, aires de jeux, espaces verts… (fin 2021)

DESCRIPTION

  • Une résidence existente, totalement réhabilitée et de très bon standing
  • Composée de 38 appartements du T1 au T4
  • Des vues dégagées à tous les étages, des 2 côtés de la résidence et pour chacun des appartements Vue mer ou sur parc – Aucun vis-à-vis

TRANSPORTS

En voiture :

  • Cannes La Croisette > 15 min
  • Antibes Juan-Les-Pins > 22 min
  • Nice centre-ville > 40 min
  • Saint-Tropez > 1h20 min
  • Aix-en-Provence > 1h40 min

Deux aéroports à proximité :

  • Cannes Mandelieu : 12 minutes
  • Nice : 30 minutes

PRESTATIONS

  • Totale réhabilitation des parties privatives et communes
  • Prestations haut de gamme.
  • Stationnements privatifs
  • Cave
  • Piscine
  • Grands espaces verts

ENVIRONNEMENT

TRAVAUX

Travaux sur Parties Privatives
Travaux sur Parties Communes
Oui Oui
Garantie Décennale sur l’immeuble
Schéma Juridique
Oui ASL / VIR
Intérêts d’emprunt
Travaux : Déficit Foncier
Déductibles sur RF

Années de Travaux : Imputation sur Revenu Global et Déductibilité sur RF

Années Post travaux : Reportabilité sur RF

Calculer sa capacité d’achat en nue propriété

D’autres opportunités en nue propriété susceptibles de vous intéresser…

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ASL/VIR : Comment réaliser les travaux en déficit foncier et Malraux

L’investissement immobilier avec la Loi Malraux La défiscalisation en Loi Malraux est un dispositif d’investissement immobilier offrant un avantage fiscal puissant grâce aux travaux de rénovation ou de restauration dont l’appartement et l’immeuble font l’objet. Une loi datant de 1962 qui vise principalement à rénover des bâtiments, souvent en centre-ville, afin de préserver le patrimoine historique et culturel français. Le dispositif Loi Malraux offre deux types de montage à l’investisseur : l’ASL (Association Syndicale Libre) ou la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover). La VIR et l’ASL sont deux montages juridiques ayant pour objet l’assurance de la bonne réalisation des travaux pour l’investisseur. Loi Malraux : Qu’est-ce qu’une ASL ? Dans le cas d’une opération de restauration sur les parties privatives et communes d’un bien immobilier, la Loi Malraux prévoit la constitution d’une ASL. Celle-ci [...]

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